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我市将建物管项目经理信用档案制度

发布日期：2014-05-24 浏览次数：字号：〖大中小〗

　　姓名：张晓平
　　年龄：53岁
　　职业：钟楼区政协主席
　　政协任职情况：市八届、九届、十二届、十三届政协委员
　　近年关注热点：养老、医疗卫生、物业管理、产业经济、青少年健康
　　“到今年，常州市物业管理改革发展走过21个年头，市物业管理行业不断发展壮大，从业人员已达6.5万多人，已经成为常州最大的服务行业之一。但是当前的物业行业发展仍存在一些问题，和物业有关的纠纷还较多。”在5月23日上午的市政协重点提案督办会上，市政协委员张晓平的发言得到市政府、市房管局等提案督办部门的积极响应和答复。市房管局局长孙勇表示，为加大市场监管力度，规范物业企业行为，我市将建立物业管理项目经理档案制度。
　　《江苏省物业管理条例》满一年，物业管理行业发展仍存在一些问题
　　今年是张晓平第二次提交关于物业管理的提案。说起过去一年中我市物业行业的发展变化，有几件事情令他印象深刻。“最深的当然是2013年5月1日，我省出台《江苏省物业管理条例》。”在他看来，新条例的出台，使物业管理的权责更加明确，对该行业发展具有积极作用。随后，我市推出几个物业管理规范性文件和物业新模式同样让他难忘。
　　同时，他也提醒，当前物业管理行业发展中仍存在一些问题。“比如有的小区，业主不交物管费，物业不得已退出，直接影响居民正常生活;有些小区停车难、违章搭建、乱设摊点、破坏绿化……”
　　为了写物业管理方面的提案，他到深圳、上海等地考察
　　为了撰写《关于加快和扶持常州物业行业发展的建议》的提案，张晓平不仅在常州各个小区调研，还到其他地方进行学习。
　　深圳是内地物业管理的发源地，1981年，全国第一家物业管理公司就在深圳诞生。现在，深圳物业的发展仍是该行业的领头羊。“其实，深圳物管模式就三条：抓法规、抓市场、抓考评。”为此，张晓平提出：加强物业管理的政策法规体系;重视市场，形成成熟的物管市场;坚持考核，不断提高物业管理水平。
　　针对物业管理企业收费难的问题，张晓平到上海学习考察。在上海，他发现物业企业遇到拖欠物业费迟迟不交的情况，可以向有管辖权的基层人民法院申请“支付令”，请求法院判令债务人履行支付。“这对我们就是很好的借鉴。”张晓平说。
　　探索物业管理新模式，建立物业管理项目经理信用档案制度
　　为了推进和规范物业管理工作，市房管局积极探索物业管理新模式。钟楼区怀德苑小区在全省率先成立了由街道物业管理人员、社区工作人员和小区业主代表等11人组成的物业管理委员会，理顺了各方关系，实现了属地管理。此外，鹤苑新都小区推出的首个“酬金制”物业服务模式，从源头上让业主对物业实施监督，体现业主自治原则;玉隆花苑小区开展“三合一”物业工作创新模式，街道、区房管局，物业企业，小区业委会一起使小区和谐运行。
　　在充分调研的基础上，我市起草了新的《常州市物业管理办法》、《常州市市区住宅专项维修资金管理办法》、《常州市业主大会和业主委员会指导规则》三个规范性文件。此外，市房管局联合公安、建设、城管、规划、环保等部门，推行行政综合执法进小区。
　　“我们还将建立物业管理项目经理信用档案制度，根据管理服务效果和违规、违约行为的内容和程度，对物业项目经理进行扣分或加分，扣分达到一定分值的项目经理，不得参加下年度前期物业管理投招标活动。”市房管局局长孙勇表示。