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第77期我市住房公共维修基金使用亟待建立绿色通道

发布日期：2016-12-09 浏览次数：字号：〖大中小〗

　　新北区政协反映：目前我市多数小区公共维修基金存在使用难的问题，这使得居民的房屋维修问题得不到及时解决。住房公共维修基金的管理使用涉及广大业主的切身利益，若处理不好将严重影响干群关系，甚至引发社会不稳定因素。以常州新北区奥林匹克花园为例，该小区自2013年起至2015年底，已有153户业主申请了公共维修基金，但直到目前只有74户申请成功，成功率不足50%。综其原因，一是房屋公共部位维修基金申请手续太繁琐，从申请到审批结束需2-3个月；二是根据《常州市市区住宅专项维修资金管理办法》规定，欲使用公共维修基金，须经建筑总面积2/3以上业主且总人数2/3以上业主同意，业主表决周期长；三是维修施工款结算周期长，对维修质量没有具体要求，无法令各方满意。
　　为此建议：
　　1、调整优化住房公共维修基金使用程序。可借鉴苏州等城市的先进经验，让居委会或村委会充分参与维修基金管理工作，采用“市-区-街道”三级管理模式：街道居委会负责维修资金的受理收件及核实工作，区建设局负责初审，市维修资金行政主管部门负责最后的审核，充分发挥街道熟悉具体情况的优势，加快申请审批进度。以此切实维护业主的合法权益，保障房屋共用部位、共用设施设备的正常使用。
　　2、尽快建立市级住房公共维修基金绿色通道。由房管部门牵头，设立房屋公共部位专业维修工程队，针对部分房顶漏水、外墙渗水等紧急情况制定应急措施，先行修缮解决相关问题，事后再补相关手续。
　　3、引入工程审计与监理制度及第三方造价机构。通过引入专业的中介咨询机构和工程监理机构，可以为维修工程的质量和维修资金的使用等方面把关，减少维修资金被套取的风险。引入第三方造价机构，工程预算由第三方造价机构负责，工程预算、工程施工、工程决算与审计三方相互制约，使工程造价更加公正、公平，从而进一步完善维修基金的管理使用。