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第63期建议进一步加强住宅专项维修资金管理

发布日期：2017-10-26 浏览次数：字号：〖大中小〗

　　市政协城建与人资环委反映：随着城市化发展和房地产市场的繁荣，住宅小区数量快速增加，作为房屋“看病钱”“养老金”的住宅专项维修资金，也成为广大群众关注的焦点。近两年来，住宅专项维修资金申请使用数量增长迅速，为此我市率先成立了市区住宅专项维修资金监督管理委员会，通过下放管理权限、放宽申请人范围、引入专业管理和明确办理时限等举措，进一步方便群众使用住宅专项维修资金。
　　然而调研发现，现实中仍存在一些问题：一是许多住户对自己维修基金的缴纳与支出无处可查，摸不清自己的“家底”；二是许多建筑逐渐进入“中老年期”，急需启用维修资金，但申请手续繁琐、周期长、审定职能部门多，致使许多正常的维修需求得不到快速有效的解决，滋生了许多不得已的造假，也给不良分子骗取资金提供了机会；三是维修资金增值缓慢，续交也存在很大困难，致使资金管理使用可持续性不强。为此建议有关部门在住宅专项维修资金管理方面做到“三结合：
　　一、简化程序与加强管理相结合。今年开始，市区维修资金管理权限下放到各区，放宽申请人范围，简化了原来的审批程序，但还是不能满足群众的实际需求，建议要进一步简化优化工作流程，确保广大业主和物业企业申请使用维修资金更加方便、快捷。在出现危急情况时，可先使用住房维修资金，再补办手续，使老旧危房以及突发损坏得到及时妥善的维护和修缮，确保这一民生资金最大限度地发挥保障民生的价值和功效，也体现资金使用决策的原则性和灵活性。同时，要加强各个环节的监督和管理，防止这笔“福利钱”被套取、骗取。
　　二、完善制度与信息公开相结合。现在我市居民十分关心维修资金的使用、保值和增值情况，希望能够查询到自己的帐户情况，想要有知情权。因此，建议加强基础数据的收集和录入，特别要加强部门之间的信息共享，与不动产登记中心等各部门开展数据联网，把数据库逐步完善起来，开通网络信息公开与查询平台，让业主随时可以查询维修资金的缴存、使用、利息和结余资金等信息，实现规范化和透明化管理，逐步完善资金征收、监管、使用、查询等各项制度。
　　三、资金安全与保值增值相结合。合理运作物业维修资金，在保障资金安全的基础上，按照资金使用规定，探索更多保值增值方式。如可以鼓励商业银行根据维修资金的特点设计不同期限和收益率的理财产品，也可以探索对具备条件的物业企业进行贷款，统筹建立综合运用的最佳效益体系，最大限度地盘活存量资金，真正发挥资金的最大效率。