提

案

号

0326

提

案

者

彭勇等11人

案

由

关于建立物业服务收费政府指导价调整机制的建议

背

景

情

况

当前，常州市一些老旧小区的物业服务收费十多年维持不变。随着人工工资、管理成本、维护成本的增加，物业服务企业收不抵支、经营亏损，这些物业企业通过降低物业服务质量维持生存，或被迫退出物业小区；同时，物业服务人员收入普遍较低，服务水平难以提高；物业公司没有资金对公共设施维修和更新。物业服务行业也成为矛盾最集中、投诉率较高的行业之一。因此，物业服务收费政府指导价偏低和常年不变，已经严重影响了和谐小区的构建和小区居民自身的利益。

问

题

分

析

对物业服务收费的调整也有法律依据：《常州市住宅物业管理条例》苏人发〔2019〕8号第三十七条前期物业管理阶段，普通住宅的物业服务收费实行政府指导价。政府指导价应当每三年进行评估，并根据评估结果适时调整。

对

策

建

议

为此，建议依据《常州市住宅物业管理条例》，修订物业服务收费政府指导价的相关规定，确保政府指导价能“随行就市”，实行动态调整。对物业收费指导价标准调整，充分考虑企业的运行成本和业主的承受能力，按市场规律操作，根据物价上涨指数等情况，建立物业服务收费政府指导价常态化调整机制。